《精英律师》吴美薇神吐槽:婚前男方出首付买房婚后还贷,女方吃亏是「扶贫」

发表时间:2020-03-24 所属分类:

热播电视剧《精英律师》第三十三集中,吴美薇因男朋友父母给他们购买婚房未写自己名字,一气之下从上海飞到北京。在找到闺蜜戴曦时,美薇忿忿不平地吐槽到“房本上没有我的名字,我和他们家一起还贷,我等于扶贫哪我!”

 

现实生活中,吴美薇的情况非常常见,甚至有人因此不欢而散。那么男方婚前买房,女方婚后一起供楼是否真的是在“扶贫”?

 

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一、婚前买房,房产证上是男方父母的名字还是男方自己的名字有很大区别

 

大多数人有一个误区,认为只要房产证上没有自己的名字,一律和自己无关,其实不然。剧中吴美薇男友的父母出了首付,美薇与男友婚后一起还贷的话,若房产证上是美薇男友的名字,那么婚后还贷对应的增值部分,美薇日后可以获得相应的金钱作为补偿;但如果男友的父母在房产证上写自己的名字,女方一起还贷且难以证明自己存在出资的情况下,就真的可能是在“扶贫”了。

 

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二、婚后购房属于夫妻共同财产,是否写谁的名字都一样?

 

除另有约定外,婚姻存续期间且婚后购买的,无论写谁的名字,确实都属于夫妻共同财产,是共同共有的,写一个人的名字在办理手续等方面比较便捷,但在便捷的同时,也隐藏着法律风险。

 

【案情简述】

 

陈某因丈夫张某在外有外遇,忍无可忍起诉离婚。可令她没想到的是,婚后以丈夫张某个人名义购买的两套房屋全部抵押给了银行,导致其“净身出户”。百思不得其解的陈某到银行查询才发现,贷款合同上的借款人是丈夫张某,而共有物抵押人是他老公和“第三者”的签名。陈某一气之下又起诉了银行,要求判决抵押合同无效。而法院认为,两套房屋均登记在男方一人名下,根据物权公示原则,银行有理由相信房子是归属于男方的,再根据《婚姻法司法解释三》第11条规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有房屋,第三人善意购买,支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。”,判决抵押合同有效。

 

可见,婚后购买的房产虽属于夫妻共同共有,但仅登记于一方名下时,也不是百分之百可以“双方共有”的。

 

三、婚前婚后该如何保障自己的合法权益?

 

1、对于婚前一方全款购买的房屋,另一方完全没有出资的情况下,未出资的一方就不宜过分纠结房产证上是否有自己的名字而影响夫妻之间的感情。但如果婚前一方仅出首付,即使付首付一方说婚后贷款也由自己承担,另一方也可大方提 出加名要求保障自己的权益。我国婚姻法规定,夫妻关系存续财产共有,债务也共担,也就是说属于债务的房贷并不存在“我的和你的”之分,“婚后贷款也由我自己来承担”在法律上其实是一句空话。

 

2、对于婚后购买的房屋,房产证上写一个人的名字还是两个人的名字取决于婚姻当事人双方。理论上来讲,婚后购买的房屋属于夫妻共同财产,写谁的名字都一样,增加了办事的效率性,但也不可忽视其中的风险。

 

3、在清楚利弊但顾及情面无法按照自己想法操作时,可巧用公证或咨询律师指导留证,以保障自己在婚姻破裂时不至于人财两空。

 

 

唐艺娟

唐艺娟 | 广东诺臣律师事务所张扬律师团队

唐艺娟毕业于法国斯特拉斯堡大学及法国IPAG高等商学院,拥有法律及管理学学位。曾担任企业总经理助理、法务职务,熟悉公司法、合同法、劳动法等企业常用法律,擅长运用商业思维将企业利益最大化。

排   版 | 麦瑞婷

核   稿 | 苏慧英