福律阁律师成功调解,解决了当事人二十年无解的难题

发表时间:2020-07-22 所属分类:

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多数人会认为,优秀的律师应该是在法庭上唇枪舌战,为当事人的利益据理力争。但能够不费一兵一卒,运用调解艺术化解纠纷,才能凸显一个优秀律师的综合素质。

我们认为,庭审更多的是法律上的博弈,调解则是事实与法律的双重挑战。要洞察一切,确保谈判的空间。就像下围棋,每一步都要慎重,要确保你的棋子周围有“气”,如果你的棋子旁边没有“气”了,那你就不能再在这个位置落子了。所以具体怎么走,走到哪里合适,要做好预判。

那么在调解阶段,我们怎样使调解圆满成功呢?

以福律阁团队代理的一起租赁合同纠纷案件为例,与大家分享调解一起调解案件。

王某与李某签订了一份《房屋租赁合同》,约定租期一年,同时约定若租期届满,第二年的租金递增10%。以后每年租金按照该标准递增。合同到期后,李某想要续租,但王某不想再出租,李某拒不退租。因双方无法达成一致,陷入僵局。福律阁团队律师介入,代理出租人与承租人谈判。

整个谈判的时间跨度从2019年10月持续到2020年7月,历时10个月,共经历了三个阶段。

阶段一

承租人之战略进攻,福律阁之战略防御

承租人坚持继续租赁房屋经营餐饮业,拒不搬迁,并对我们的客户进行恐吓、威胁。我们并不和承租人正面冲突,通过第一轮谈判了解承租人不搬走的具体原因是什么,知道对手的痛点才能更好地作准备。

承租人主张找不到合适的铺位经营餐饮,我们则为其寻找备租铺位。我们迅速联系房产中介,包括中原地产、链家、合富地产、裕丰四家房产,并现场查看铺位。对于商铺位置、租金、面积、转让费全部做好记录,并拍照说明商铺的具体现状。在对几家商铺做了调查之后,我们再次找到承租人,告知相关的情况。但承租人以商铺不合适为由坚持继续租赁房屋。第一阶段的谈判遭到一定程度的失败。

阶段二

承租人之战略保守,福律阁之准备反攻

经过前一阶段的谈判,承租人不再冒进,而是采取拖延战术。一方面继续经营餐饮业,另一方面以没时间为由多次拒绝面谈。我们并不气馁,尝试各个时间段找承租人谈判。同时,积极寻求第三方调解机构的介入,作为中间人参与调解。第三方机构介入后承租人的态度好转,但是他绕过多次我们联系当事人,并无故转款给当事人,想在情感上获得同情,继而可以继续租赁房屋。善良的当事人有些犹豫,在和我们沟通协商后还是坚持不再出租。

在得到当事人的首肯后,我们准备反攻。向承租人送达《房屋租赁合同期满不再续租通知书》,同时以ems邮寄给承租人。承租人收到通知后主动联系我们要求继续调解,条件可以协商。第二阶段,我们的弱势已为其他有利因素所补充。

阶段三

福律阁之战略反攻,承租人之战略退却

不再续租通知发出后,福律阁律师继续发出《律师函》要求承租人履行腾退义务,开始反攻。并起草准备起诉状,以备后用。承租人意识到我们的强硬态度,开始退却妥协,表示想要友好协商。

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在经过多轮交锋后,当事人调整了方案,可以继续出租。一方面是考虑到疫情的影响,再次出租可能会有损失;另一方面,疫情期间生意本不好做,心理上还是很同情承租人。于是当事人同意继续出租一年,租金保持与市场价格持平。

当事人由原来的不再出租,到后来愿意继续出租,但租期只给一年,承租人租主张两年,双方在租期额长短上周旋许久。好不容易租期确定,租金又谈不拢。

在多次来来回回的磋商之后,最终承租人同意按照我方的方案执行。我们也算是不负所托,完成当事人的预期目标,也不枉费我们N个晚上磋商到深夜。

战略复盘

从一开始为承租人寻找备选商铺到最后的成功调解,我们的工作都是在步步推进的,正确把握调解的时机,做到张弛有度,顺利实现当事人的目标。

律师在整个过程中,除了为当事人提供专业的法律意见,更要有足够的耐心。最重要的是要从当事人的利益出发,并且考虑到整个案件的全局,实现当事人目标,这也是我们一直秉承的客户至上的价值观。

最终案件圆满落幕,双方达成新的协议,重新签订租赁合同。客户很满意。  

案件结束,当事人的痛点终于解决了。二十多年来,他们多次向多个部门寻求帮助,也咨询了其他的律师,问题都没有解决,但福律阁律师做到了。他们特意制作了锦旗送来律所,感谢福律阁律师为民解忧。

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图文版权均归福律阁团队所有