诺臣说法 | 宋仲基与宋慧乔离婚,欧巴欧尼的豪宅怎么分?

发表时间:2019-07-10 所属分类:

6月27日,韩媒爆出,因《太阳的后裔》结缘的宋仲基、宋慧乔夫妇,结婚不到两年即提出离婚调解申请。闪婚闪离,双方当事人对于离婚原因缄口不言。

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除了双宋离婚的真实原因,备受关注的还有两位身家颇丰的明星的离婚后财产划分问题。据悉,宋慧乔的电视剧片酬为每集6000万韩元,宋仲基的广告出演费为1年10亿韩元,但最引人注目的还是二人名下数套豪宅。

据《韩国先驱报》2017年5月报道,在和宋慧乔结婚前,宋仲基于当年1月份以100亿韩元(约合860万美元)的价格买下了一栋坐落于梨泰院豪宅。除此之外,他在首尔瑞草区也拥有一套私人别墅。

宋慧乔更是有过之而无不及,据报道,她不仅在首尔江南区拥有2套私人房产,2007年为拍摄进军好莱坞的影片《fetish》,她还在纽约买下了一栋可以俯瞰中央公园的公寓,仅房地产资产就达250亿韩元。

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那么宋仲基与宋慧乔离婚,数套豪宅该如何分割?由于韩国法律与我国法律不同,因此,我们假设这个瓜发生在中国,那么这些房子该怎么处理呢?

一、最简单的方式,是协议离婚处理。

在我国,根据法律规定,离婚的方式有协议离婚和诉讼离婚两种。协议离婚的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记,并且需要对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见。

因此,离婚时,双方完全可以通过协商处理的方式,将房产进行分割,和平分手。

 

二、夫妻一方婚前全款购买房屋,婚后在房产证上“加名”,如何认定房产归属?

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婚前一方已经支付全部房款购买的房屋,为一方的婚前财产,不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产,即便该方婚后才取得产权证,该房屋依然属于一方的婚前财产。

但是,公民对个人财产具有处分权,变更房屋登记,在房产证上加署配偶的名字,就是一种常见的赠与方式,“加名”之后,若双方无特别约定,则应认定该房产为夫妻共同财产。

 

三、夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋,应该如何认定?

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双方若无特别约定,在婚后用共同财产购买的房产,无论是登记在双方名下或是只登记在一方名下,均属于夫妻共同财产。

律师建议夫妻双方购房时候应当将双方姓名同时签字/列明在购房合同/发票等资料上,并将房产证登记在双方名下,以免发生夫妻一方擅自处分房产的情况。

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第十一条的规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

 

四、夫妻一方婚前贷款购房,婚后共同还贷,离婚时房产如何分割?

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1.协商不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。夫妻一方婚前按揭贷款买房的,与银行签订有贷款合同,根据“合同相对性”原则,离婚后也理应由该方来偿还贷款。

2.在判决房屋归登记一方所有明显不公平的情况下,可以判决房屋为夫妻双方共同所有。

3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

4.如果享有房屋产权的一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为“双方婚后共同还贷支付的款项”。

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程筱璇 | 广东诺臣律师事务所张扬律师团队

 

撰   稿 | 程筱璇

排   版 | 刘蔚贤

核   稿 | 苏慧英