签订购房意向书后,卖家拒绝订立合同,能要求履行吗?我所汤嘉丽律师教你签合同

发表时间:2021-02-10 所属分类:

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企业的商业经营和个人的生活均离不开合同。合同的签订及履行对企业的正常运转和个人交易的安全影响重大。但合同套路这么多,你真的会签合同吗?合同履行中的那些“坑”,你又知道多少?

广东诺臣律师事务所汤嘉丽律师常年服务数十家企业,审查处理过上千份合同,帮助多家企业在经营期间做好合同的签订及合规管理,执业期间办理了大量的民商事案件,在合同领域的法律纠纷方面有丰富的实战经验。结合最新的法律规定和实操技巧。

《当“嘉”律师教你签合同》系列音频,主讲人汤嘉丽律师用接地气的语言和专业的知识给你合同条款的tips,教你完美避开合同签订和履行的各种坑。

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【第四十三期】

 

敲黑板,划重点 | 本期知识点:

1、《民法典》第四百九十五条规定:“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书、意向书等,构成预约合同。”预约与本约不同,预约合同赋予的是当事人请求对方订立本约的权利。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 

2、现实中还有种特殊情况可能使预约合同转化为本约合同,根据最新实施的商品房买卖合同司法解释,双方签订的商品房认购、订购、预订等协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,例如商品房基本状况、销售方式、价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同,双方均应当履行买卖房屋的义务。

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当“嘉”律师教你签合同系列是汤嘉丽律师的新书《爱问法律百科:合同纠纷120问》的配套音频,本书由中国法制出版社出版,全书汇集120个最常见的合同问题,是一本大众也能看得明白、运用得起来的合同法书籍。

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供   稿 | 张扬律师团队

排   版 | 肖宇珊

核   稿 | 苏慧英

审   定 | 官选斌