如何利用城市更新改造项目基础数据调查成果?

发表时间:2020-04-10 所属分类:

根据广州市城市更新部门公布的《广州市城市更新项目实施方案(参考模版)》,项目实施方案和政府报复中的各项主要数据,均是根据基础数据调查成果确定,但又不完全与调查成果一致。改造主体在申请更新改造时,应根据调查的成果和拟改造项目的具体情况确定更新改造范围、改造方式和模式、改造主体、更新改造建设方案、土地整备、拆迁补偿安置及利益分配事项等。在实务中,科学、合理、合规利用城市更新改造项目基础数据调查成果,对改造主体、合作企业和政府而言意义重大。

 

例如:

 

1、根据《现状建筑量统计表》,在旧村庄更新改造项目中,部分村集体分为新村场和旧村场,新村场建设规划设计较好,房屋建筑质量高,容积率高,可按现状保留使用,仅需将旧村场范围内的建构筑物整体拆除重建。

 

2、根据《人口数据汇总表》,已进行股份固化的村社集体,往往股东人数少于村常驻户籍人数。在进行旧村庄更新改造事项表决时,根据村社集体章程,可以考虑由股东进行表决。城市更新部门认可由股东进行民主表决的合规性。

 

3、根据《村民户与宅基地的关系情况表》,酌情采用按“栋”、“建基面积”或者“户”三种计算方式下可能获得的村民住宅复建总量,选择利益最大化的计算方式。

 

黄家章

黄家章 | 广东诺臣律师事务所主任、高级合伙人

供   稿 | 黄家章律师团队

排   版 | 麦瑞婷

核   稿 | 苏慧英