受本次疫情影响的租金减免判例分析

发表时间:2020-05-11 所属分类:

案情简介

2018年8月1日,黄某承租邱某的租赁物从事理发行业,租赁期限3年,租金每月为1600元。2020年1月24日,江西省启动重大突发公共卫生事件一级响应。黄某为积极响应党和政府的抗疫号召,自觉服从抗疫大局,自2020年1月24日起关闭理发店,暂停营业。随着疫情的有效控制,黎川县市场监督管理局于2020年2月21日下发有序恢复商业网点营业的通告。

黄某于2020年2月22日开店营业,在同邱某沟通减免停业期间部分租金无果后,于2020年3月3日向邱某支付了2、3月份租金3200元。2020年3月4日,黄某向黎川县人民法院起诉,要求邱某减免疫情停业期间部分租金700元。

法院认为

新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件,不可预见、不能避免、不能克服,系不可抗力,因此导致合同一方无法履行合同,遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。执行政府文件暂停营业既是租户的义务也是房东的责任,而由此造成的损失,根据公平原则双方均应分担根据不可抗力免责规则。经调解未果后,黎川县法院判决邱某减免黄某疫情停业期间部分租金700元。

宣判后,双方均未上诉,取得了良好的法律效果和社会效果。该判决现已发生法律效力。

疫情期间,租金减免适用公平原则

1.法院支持疫情属于不可抗力事件。疫情导致合同一方无法履行合同,遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。

2.因执行防疫防控措施造成的损失,由合同双方根据公平原则分担。具体到本案例中,黄某因疫情影响导致停业时间长达29天(每月租金1600元),黄某诉请减免停业期间的部分租金700元,最后法院支持了黄某的诉请。

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。不可否认,疫情对出租方、承租方均有或大或小的影响,广东诺臣律师事务所麦佳耀律师团队建议承租方按照合同约定按时足额支付租金,以免承担违约责任。租赁双方应按照公平原则就减免租金一事进行友好协商。一般情况下,承租方不宜要求出租方完全免除疫情期间的租金。协商无果的,承租方可根据“不可抗力”或“情势变更”原则向法院、仲裁机构请求减免租金。需要注意的是,法院、仲裁机构认为可适用“不可抗力”或“情势变更”原则减免租金的,对于疫情期间无法营业、使用(疫情期间,正常使用租赁物的一般不予减免租金,如仓库、居住的房屋等)的租金损失按照公平原则分担。

 

 
 
 
供   稿 | 杨秀楠
排   版 | 关楚琪
核   稿 | 苏慧英