疫情防控期间企业必知的五个合同履行法律问题

发表时间:2020-02-14 所属分类:

2020年春节,新型冠状病毒引发的肺炎疫情规模之大、速度蔓延之快,不仅对公共卫生安全造成了影响,还波及了中国的整个经济活动。因为疫情的发生,企业在履行合同中或多或少都出现了问题,甚至引发纠纷。以下几个疫情期间企业履行合同中常见的法律问题,律师将结合法律规定作出基本解答。

 

常见问题一:企业无法向下游供货,想解除与供应商的原材料购买合同。是否可以以肺炎疫情原因作为不可抗力的理由,单方解约而无需赔偿?

 

【律师解答】

 

现新型肺炎被WHO列为“国际突发公共卫生事件”,即突然发生,造成或者可能造成社会公众健康严重损害的重大传染病疫情,基本具备不可抗力不能预见、不能避免并不能克服的三个特点,普遍倾向于构成不可抗力事件。但是,目前尚未有司法解释或相关政策将肺炎疫情定性为“不可抗力”,因此对于肺炎疫情是否构成不可抗力不宜轻易下定论,现阶段只能依据法律规定及实际情况进行解读。

 

如果双方已经在合同中将重大疫情纳入不可抗力,应当优先适用合同中的约定,则双方可以根据合同约定采取中止、变更或解除合同的措施。

 

如果合同并未约定,即使肺炎疫情构成不可抗力,疫情也并不是对所有合同都产生影响,企业想要解除合同,关键在于是否有充分的证据证明因不可抗力致使不能实现合同目的。如果肺炎疫情导致一方根本合同目的无法实现,可以考虑依据《合同法》第九十四条解除合同,但疫情对合同履行影响不大的,则不应适用不可抗力来解除合同,应按照双方协商结果采取措施或在不可抗力情形消除后继续履行合同。双方若无法就不可抗力解除合同的问题达成一致,企业不宜轻易做出解除合同的决定,否则很容易变成违约。

 

常见问题二:合作方因为物流或在疫情严重地区等原因无法履行合同,合作双方应该怎么办?

 

【律师解答】

 

首先,企业还是应当及时沟通,无法履行合同一方应及时把合同履行受到影响的情况通知对方,争取对方的理解,尽可能减少对方的损失。

 

对于无法履行合同企业,主张因不可抗力致使不能履行合同的,应当在合理期限内提供证明。例如针对外贸企业,中国国际贸易促进委员会于1月26日起新增不可抗力事实性证明的在线申请功能,可出具不可抗力事实性证明。受肺炎疫情影响,导致无法履行国际贸易合同的企业,可申请办理与不可抗力相关的事实性证明。对于某些不符合条件申请或国内贸易的企业,应及时提供无法履行合同原因的相关文件进行证明,一旦疫情结束,应当及时复工,不得以不可抗力为由拖延。

 

对于合作方表示无法履行合同的,另一方可以书面询问合作方目前的情形和合同履行能力,如果合作方的确因为疫情无法履行合同,另一方可考虑将此次疫情作为不可抗力事件,向对方发出解除合同通知书或协商解除合同。

 

常见问题三:疫情导致企业延迟开工,货物迟延交付,要承担法律责任吗?

 

【律师解答】

 

建议企业与采购方协商延期交货时间,如双方就此达成一致,应签订书面的变更合同来变更交货时间。

 

如双方无法就延迟交付的违约责任承担此达成一致,采购方的合同目的因延期交货而无法实现的,则采购方有权解除合同,迟延交付的企业因此需承担的责任,可以考虑根据《合同法》第一百一十七条,依据疫情带来的不可抗力影响,主张部分或者全部免除责任。

 

常见问题四:延迟复工,办公室和工厂的租金能否减免?

 

【律师解答】

 

首先应当看合同是否对疫情无法开工进行租金减免的约定,有约定则按约定操作。如果无约定的,需要根据各地政策的具体情况来实行。2月6日,广东省政府印发《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产促进经济稳定运行的若干政策措施》第九条就提出,国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金,减半收取第二、三个月租金;鼓励其他物业持有人根据实际情况,适当减免租金。免租金两个月以上的企业,按免租金月份数给予房产税困难减免。如果不属于上述规定范围的,由于目前大部分地区明确规定不得复工,工厂停工停产,办公室无法使用,承租方可以考虑援引情势变更或公平原则请求减免租金。

 

常见问题五:疫情导致成本增加,企业的产品或服务能否提升价格?

 

【律师解答】

 

如果企业的产品是执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价。如果企业的产品是自由定价,疫情期间导致成本增加,应当看合同是否有对成本增加价格能否调整进行约定,如无约定且成本增加过高,继续履行对于一方当事人明显不公平的,可以考虑援引情势变更或公平原则要求变更价格。但企业需要注意,调整价格需基于成本上涨等合理理由,调整幅度也应在合理范围内,遵守国家及各地的物价标准,不可肆意涨价,哄抬物价。

 

 

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汤嘉丽  |  广东诺臣律师事务所张扬律师团队

 

具有法学与新闻复合背景,熟悉传媒运作规律,擅长法律文书写作及大数据分析,曾编写过广东媒体侵权数据报告、广州股权转让数据报告等。常年服务于数十家法律顾问单位,涉及文化创意、互联网高新企业等多个领域,善于从“互联网+”的角度多维度思考法律问题,擅长运用媒体解决企业遇到的问题。

 

 

 

 

 

 

 

供  稿  | 汤嘉丽

排   版 | 刘蔚贤

核   稿 | 苏慧英