约定解约条件成就,不一定可解约

发表时间:2019-12-18 所属分类:

《合同法》第九十三条规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”合同解除条件一旦成就,解除权人就一定可以解除合同?

 

案例

2007年2月,测井公司与挚信公司签订《住宅项目联建合同》,约定:挚信公司根据测井公司的需求组织某住宅项目建设。联建面积38310平方米,均价为2460元/平方米。付款方式:1.合同签订后一周内支付联建款的10%;2.开工后两周内支付联建款的15%;3.工程施工到±0后两周内支付联建款的15%;4.主体工程封顶后两周内支付联建款的30%;5.主体工程完工后两周内支付联建款的25%;6.支付联建款剩余的5%。如果测井公司未能按合同约定期限、方式支付工程进度款,挚信公司有权解除合同。
7月24日,挚信公司以对方未按合同约定支付主体结构封顶后联建款为由,解除《住宅项目联建合同》,测井公司起诉到法院,请求确认挚信公司解除合同行为无效,合同继续履行。
一审法院认定到主体结构封顶后测井公司尚欠2327万元联建款,构成违约,挚信公司按约解除合同行为有效,驳回了测井公司的诉讼请求。测井公司不服提起上诉,二审法院经查实,到主体结构封顶后尚欠311万元,已构成违约,但由于违约程度轻微。对于此违约程度轻微之情形,挚信公司无权解除合同,遂改判合同继续履行。
                                                                                                                                         法官回应
应对约定解除予以限制以维护交易安全
即使对解除条件约定十分明确且已经成就,一方虽然构成违约,但合同约定解除应考虑当事人的违约程度,人民法院应对约定解除权予以必要限制,以维护交易安全。和7000多万元的总工程款相比,仅欠付300余万元工程款是一般违约,不构成根本违约,为了维护交易秩序稳定,涉案合同应继续履行。
                                                                                                                                   相关规定
法〔2019〕254号最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》47.合同约定的解除条件成就时,守约方以此为由请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约方合同目的实现,根据诚实信用原则,确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微,不影响守约方合同目的实现,守约方请求解除合同的,人民法院不予支持;反之,则依法予以支持。
供   稿 | 麦佳耀团队

排   版 | 刘蔚贤

核   稿 | 苏慧英