为帮助律师在房地产市场转型期能够更好地应对法律需求的变化，探寻在新的市场周期下的发展机遇，2025年10月30日，由广州市律师协会房地产与物业服务业务专业委员会（以下简称“房产物业委”）主办、广东诺臣律师事务（以下简称“诺臣所”）、广东诺臣律师事务所青年律师工作委员会承办的“多元视角下的房地产项目尽职调查”暨诺臣青年律师大讲堂活动在诺臣所会议室举办。

本次沙龙包含两个主题，主题1为困境地产项目尽职调查及并购过程中的法律问题，由房产物业委委员、诺臣所合伙人张钰律师主讲；主题2为购地项目尽职调查的法律问题，由房产物业委委员、诺臣所合伙人王子晴律师主讲。诺臣所创始合伙人、合伙人会议主席、高级合伙人官选芸律师，房产物业委副主任熊秀峰律师、邱培杰律师、熊灿明律师、刘金纲律师，副秘书长杨晓畅律师及报名律师参与本次沙龙活动，广州律协监事会赵学丰监事出席本次活动。

诺臣所创始合伙人、合伙人会议主席、高级合伙人官选芸律师为本次沙龙致辞。官选芸律师认为，房地产项目尽职调查的最终目的并非单纯地找出风险，而是要通过律师的专业技能为客户规避风险，实现项目的推进与落地，同时官律师还提示了法律尽职调查业务所涉及的执业风险，强调法律尽职调查业务中律师的审慎态度至关重要。

协会监事会赵学丰监事随后发表意见。赵学丰监事肯定了房产物业委的工作，对于本次活动主题表示认可，并希望大家在本次活动中都有所收获。

主题分享环节，张钰律师根据以往的实务经验，介绍了房地产及物业项目法律尽职调查的基本框架，并针对困境房地产项目总结了9项较为特殊的风险点，同时逐项对风险点的调查方式、尽职调查报告意见发表内容及交易文件的条款设置进行分析与讲解。最后，张钰律师结合具体案例，向大家展示了法律尽职调查业务的执业风险，并提出了规避风险的初步建议。

王子晴律师主要对勾地项目尽职调查的法律问题展开分享，从制度溯源展开，在政府端，核心是验证出让主体，核查土地权属、净地标准及规划一致性，确保土地利用总体规划、城市总体规划和控规三级无冲突；同时规避挂牌方案中的歧视性条款。在公司端，重点识别高负债、多诉讼的项目公司，通过资产剥离和分期对价控制风险；并严格验证特殊拿地方式如司法拍卖或旧改的合规性。尽调流程强调多专业协同，通过现场核查、政府访谈及第三方数据交叉验证，输出风险清单并嵌入合同先决条件与违约条款，实现风险闭环管理。王子晴律师结合自身的实务经验进行分享，期待律师通过将法律技术转化为商业决策价值，助力企业在复杂政策中安全获取土地。

房产物业委副主任邱培杰律师在总结发言中充分肯定了本次活动的意义和价值，并从四个维度对房地产项目的法律尽职调查提出了工作建议，邱培杰律师同时还根据其自身的经验，向大家分享了不同场景下的房地产项目法律尽职调查思路，并分析了法律尽职调查服务的市场前景。邱培杰律师指出，通过本次活动，为大家提供了一个相互学习、交流的平台，希望与会人员能够借此机会，对法律尽职调查业务有更为深入且有针对性的了解，不断提升专业素养，时刻关注执业风险，为当事人提供更加优质、高效的法律服务。

本次“多元视角下的房地产项目尽职调查”暨诺臣青年律师大讲堂活动的成功举办，为广大律师特别是青年律师在办理房地产项目法律尽职调查业务方面提供了宝贵的经验和思路。相信在未来，随着房地产市场的进一步回暖，律师们能够以更为专业的法律技能、更为严谨的工作态度，开展多领域的尽职调查业务，为推动经济发展提供法治力量。

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