十多年前，当事人杜女士在广州越秀区拍卖取得了一处房产，但当时拍卖机构没有负责交吉，因房内有租客始终未能收回房屋，原租客继续居住了十余年。原租户去世后，剩余其子吴先生因历史原因无偿居住于此，杜女士曾因家庭变故无力处理，而吴先生既无稳定收入也无自有住房，双方陷入僵局。为此，杜女士委托广东诺臣律师事务所（以下简称“诺臣所”）处理该纠纷。
当这起案件交到诺臣所郑子殷、蔡佳峻律师手中时，他们看到的不仅是法律条文下的“腾退纠纷”，更是两个普通人被现实困住的人生。
诉讼之外，先解“人”的困境
在办理案件时，两位律师并未急于推进法律程序，而是先前往涉案房屋，经过多次上门终于联系上了居住在此的吴先生。据沟通得知他并无经济收入，虽然已经达到退休年龄，但却没有退休金保障，也无力负担广州高额的房租，十多年来挤在20多平方米的老房中，若强行驱逐，可能导致他无处可去。
“解决问题不能只靠一纸判决。”两位律师达成共识。他们做了三件事：
暂缓施压：与杜女士协商达成一致，暂不追讨过往占用费，给予吴家过渡时间。
申请公租房：带吴先生前往街道了解公租房的信息，帮助其准备公租房申请材料，陪同其到有关部门解释特殊情况。
卡点跟进：时刻关注公租房申请的最新消息，协调社区加急办理，赶上2024年的公租房摇号申请的截止日期。
法庭上是对手，法庭外是帮手
诉讼过程中，律师团队始终秉持“刚柔并济”：在法庭，他们严谨举证房屋产权，主张杜女士的合法权益，为杜女士主张腾退房屋和支付房屋占用费。
在庭外，他们定期致电吴先生询问公租房进展，提醒关键时间节点。当吴先生摇中公租房的消息传来时，蔡佳峻律师第一时间联系双方当事人。
吴先生在公租房交房后将涉案房屋收拾打扫干净，主动搬离。杜女士得知对方困境后，主动免除了房屋占用费。结案后，吴先生送来锦旗，感谢两位诺臣律师的帮助。
图为对方当事人吴先生向我所郑子殷、
蔡佳峻律师赠送锦旗
这起案件没有“胜诉方”与“败诉方”——杜女士收回了迟来十余年的家，吴先生告别漂泊有了稳定居所。或许这就是法律人的另一种答案：在权利与道义之间，永远可以选择多走一步。
郑子殷 律师
广东诺臣律师事务所高级合伙人。从事法律行业30年，擅长民商事法律业务和公共法律服务：资产并购、企业法律顾问、高净值人士私人法律顾问；慈善法和非营利社会组织管理应用、学校法律顾问、校园安全事故纠纷、未成年人司法保护。
曾获主要荣誉：
2015年，腾讯大粤网、腾讯公益“2015时尚公益盛典温暖人物奖”
2017年，获第五届广东省志愿服务金奖 、首届律界公益榜公益爱心优秀奖、广州市社会组织领军人物、广州市慈善榜最具影响力慈善人物
2018年，获广州市未成年人保护形象大使、广州市律协“最美律师”
2019年，获全国“七五普法”先进个人、全国公共法律服务工作先进个人
2020年，获广东好人、广州最美志愿者、广州十优律师
2021年，获全国民政政策理论研究二等奖、2017-2021年度全省优秀律师、广州市政协反映社情民意信息工作先进个人
2022年，获凤凰行动者联盟2022公益盛典年度十大公益人物入围、2021年度广东省最美志愿者和广州市最美志愿者、广州最美慈善家庭
2023年，获广州市政协2022年度广州市优秀政协委员、优秀政协提案（2个）、在广州市律师协会“30年30人30所”活动中获评为“暖·服务为民榜样”、获广东省律师协会优秀委员会主任
2024年，获评广州市政协“2023年度优秀市政协委员”、获中国家庭教育学会2023年度家庭教育公益人物、获广州市律师协会2023年度优秀委员会主任
蔡佳峻 律师
【擅长业务】
擅长民商事诉讼、劳动争议及国企法律事务，为广州市残疾人联合会、肇庆市高新区管委会、省属大型海洋重工国企、大型军工企业等政府机关、企事业单位提供常年法律顾问服务及专项法律服务。
【获奖经历】
2024年5月，获得“2023-2024年度广州市司法局优秀共青团员”荣誉称号。
2024年5月，获得“2023-2024年度广州市律师行业优秀共青团员”荣誉称号。
【理论专著】
1、2019年，于中山大学《立法评论》刊物发表文章《人工智能生成内容的著作权问题研究》；
2、2021年，参与编写《给孩子讲<民法典>》，该书系全国范围内第一本关于《民法典》的青少年普法读物，被广东省教育厅评为2021年“暑假读一本好书推荐书目”；
3、2022年，参与编写《民法典新规则全知道》，该书由民法学家王利明教授作序，由中国法制出版社出版。
多次接受广东广播电视台新闻频道、经济科教频道、民生频道、珠江频道、潮州电视台及广州日报、新快报、钱江晚报、南方都市报等媒体采访或专访。
声 明
以上文章仅代表作者个人观点，不保证一定正确，本公众号对所有原创、转载、分享的内容、陈述、观点判断均保持中立，推送文章仅供读者参考。发布的文章、图片等版权归作者享有，如需转载原创文章，或因部分转载作品、图片的作者来源标记有误或涉及侵权，请通过留言方式联系本公众号运营者。谢谢！
供 稿 | 郑子殷律师团队
编 辑 | 黄晓瑜
审 定 | 刘雅滢
