不少同学外出实习、校外备考，第一次独自租房，没社会经验，很容易被房东、中介忽悠：押金全扣、乱收服务费、房子漏水没人修、中途被赶出门。这篇从看房、签合同、入住到退房的避坑要点，建议转发给室友、同学一起收藏！

看房别冲动！学生租房优先避开这几类坑

很多同学看到装修好看、价格便宜就直接下定，但是呢~踩坑其实全在细节里：

1.先核实房东身份，杜绝二房东骗局

·真房东：必须出示房产证 + 本人身份证，两张证件名字一致再谈租房；

·二房东（转租）：一定要看原房东手写授权委托书，没有授权绝对不能租！很多学生租完，原房东上门收房，钱房两空；

·拒绝转租公寓、私人隔断房：学校周边很多违规隔断，消防不达标，城管随时上门拆除，到时候只能连夜搬家。

2. 实地检查房屋安全（学生最容易忽略）

·水电线路：老旧插座、电线裸露、频繁跳闸千万别租，实习独居极易触电起火；

·厨卫防水：卫生间泼水静置半小时，看墙角、楼下有没有渗水，后期漏水维修费会让学生承担；

·隔音与环境：实习要早睡复习，靠近马路、夜市、KTV、垃圾站的房源，傍晚、晚上各去一次，避免昼夜噪音扰民；

·门锁门窗：房门锁芯老旧、窗户无防护，学生独居安全风险极高，要求房东更换新锁。

3. 中介套路，一眼识别

·低价引流陷阱：平台标超低价房源，到店就说房子刚租走，强行推销更贵的房，直接转身走人；

·提前收费骗局：没看房、没签合同，就要收看房费、服务费、定金，全部是违规收费，一分钱不要交；

·刻意隐瞒瑕疵：用柜子、窗帘盖住发霉墙面、漏水痕迹，看房一定要挪开家具仔细查看。

签约是重中之重！同学们要记住：口头承诺一律不算数

学生资金有限，一旦踩霸王条款，几千押金很难追回，所有约定必须写进纸质合同。

1. 所有费用白纸黑字写清，拒绝隐形收费

·租金、付款方式：明确月租多少、押几付几（学生尽量选押一付一 / 押一付三，不建议一次性付半年一年）；

·分摊费用：物业费、水费、电费、网费、垃圾费，分别由谁承担，公摊水电费怎么计算；

·押金约定（核心！）：写明房屋无损坏、水电全部结清，退房 7 天内全额退还押金，不得收取清洁费、折旧费。

2. 维修责任划分，避免后期扯皮

·家电自然坏掉（空调不制冷、水管老化漏水）：房东出钱维修更换；

·学生人为弄坏（打翻水泡坏地板、砸坏家具）：由租客负责；合同补充条款：报修后房东 3 天不处理，学生可自行维修，票据留存抵扣房租。

3. 这些霸王条款，学生直接拒签

·“租期未满，押金一概不退”

·“房东可随意涨租、随时收回房屋”

·“房屋所有破损全部由租客承担”

·“禁止同学上门留宿、轻微墙面痕迹也要扣押金”

4. 学生额外必加条款

1.转租：实习结束想转租，是否允许、要不要额外收费；

2.违约赔偿：房东无故收房，赔付 1 个月房租；学生提前退租，明确最高违约金；

3.安全约定：房屋消防、门锁存在安全隐患，租客有权无条件退租，全额返还押金。

入住交接：做好这一步，退房不怕扣押金

学生大多没留存证据的习惯，退房时房东随意扣钱很难维权

1.全屋拍照 + 完整录视频：墙面、地板、家电、门窗、水电燃气表全部拍清楚，发给房东留存；

2.家具家电清单逐一核对：桌椅、家电的划痕、破损当场标注，双方签字确认；

3.清点钥匙、门禁卡：丢失赔偿金额提前写进合同，避免后期漫天要价。

租住期间，同学们千万不要做这几件事

1.不要私自打孔、改造墙面、改动水电，退房会收取高额修复费；

2.不拖欠水电燃气费，逾期产生滞纳金，还会影响个人征信；

3.合租不要私自带校外陌生人长期留宿，提前和房东沟通；

4.房屋漏水、漏电第一时间微信文字告知房东，保存聊天记录，留好维权证据。

实习结束退房，稳稳拿回全部押金

1.提前按合同约定时间，微信文字告知房东退租，保留通知记录；

2.简单打扫房屋，清理油污、垃圾，恢复入住时整洁状态；

3.结清所有水电、物业、网费，保存缴费截图；

4.房东现场验房，核对物品完好，当场结算押金，拒绝延后扣款、乱扣清洁费。

押金被扣如何维权（学生专属渠道）

如果房东无故克扣押金，不用自认倒霉：

1.带上租房合同、入住照片、聊天记录，找社区居委会调解；

2.拨打 12315、住建部门投诉；

3.学校有法务、德育老师，也可以寻求老师协助处理。

租房专属避雷提醒

1.警惕长租公寓分期套路：中介诱导办理租房贷款，一旦逾期直接影响征信，学生尽量不要办理；

2.拒绝一次性缴纳全年房租：很多小型公寓资金链断裂，房东上门收房，学费、实习工资全部打水漂；

3.多人合租约定清楚：和同学合租，分摊房租、水电、退租押金提前写好书面约定，避免室友之间闹矛盾；

4.优先选择离学校、实习单位近、安保完善的小区，独居女同学尽量避开偏僻老旧民房。

写在最后

大家外出实习、校外租房，花的都是生活费、实习工资，每一笔钱都来之不易。不要贪图低价、轻信中介和房东的口头好话，看房多留心、签约多细看、证据全部保存好。保护好自己的钱包，更要保护好自身居住安全，安心实习、安心学习。

各位同学在实习期间租房踩过什么坑吗？押金被扣、乱收服务费、遇到恶劣房东都可以在评论区留言分享，提醒更多同学避坑！

郑子殷 律师

广东诺臣律师事务所高级合伙人。从业超过30年，是知名的未成年人法律保专家。

曾获主要荣誉：

2024年，获评广州市政协“2023年度优秀市政协委员”、获中国家庭教育学会2023年度家庭教育公益人物、获广州市律师协会2023年度优秀委员会主任

2023年，获广州市政协2022年度广州市优秀政协委员、优秀政协提案（2个）、在广州市律师协会“30年30人30所”活动中获评为“暖·服务为民榜样”、获广东省律师协会优秀委员会主任

2022年，获凤凰行动者联盟2022公益盛典年度十大公益人物入围、2021年度广东省最美志愿者和广州市最美志愿者、广州最美慈善家庭

2021年，获全国民政政策理论研究二等奖、2017-2021年度全省优秀律师、广州市政协反映社情民意信息工作先进个人

2020年，获广东好人、广州最美志愿者、广州十优律师

2019年，获全国“七五普法”先进个人、全国公共法律服务工作先进个人

2018年，获广州市未成年人保护形象大使、广州市律协“最美律师”

2017年，获第五届广东省志愿服务金奖 、首届律界公益榜公益爱心优秀奖、广州市社会组织领军人物、广州市慈善榜最具影响力慈善人物

2015年，腾讯大粤网、腾讯公益“2015时尚公益盛典温暖人物奖”

何克明

前省属文化国有企业副总、核心骨干，资深阅读推广人、希望工程劝募大使；持有心理咨询师、高级家庭教育指导师、高级亲子沟通培训师、高级儿童成长顾问多项专业资质。

多年深耕心理咨询与家庭教育领域，长期扎根公共服务与社会服务一线。

【专业深耕领域】

家庭教育与心理咨询：擅长青少年心理健康疏导、情绪调适与行为矫正、科学家庭教育指导、儿童成长规划，具备扎实专业理论与丰富一线实战经验。

亲子与家庭建设：专注亲子沟通优化、高质量亲子互动构建、家庭阅读推广；深耕婚姻情感经营、整体家庭关系调适、婆媳关系调和与修复等实务辅导。

文化公益社会服务：长期投身全民阅读推广、公益宣讲、希望工程劝募及文化惠民事业，常态化开展家庭教育科普、个案心理疏导、家庭关系修复与成长赋能等社会服务工作。

兼具省属国企管理阅历、文化出版积淀与心理家庭教育专业功底，秉持专业、严谨、温暖、务实的服务理念，融合文化传播、心理辅导、家庭教育指导、婚姻家庭调适与终身学习制于一体，专注助力亲子良性共育、婚姻家庭和睦、家风家教建设及青少年身心健康成长，长期深耕社会公共服务领域。

供   稿 | 郑子殷律师团队

编   辑 | 黄晓瑜

审   定 | 刘雅滢